在宝安88家科技桃花源中，全至科技创新园（以下简称“全至”）颇具盛名。

在全国首创“工业上楼”模式，全至被誉为“土地成本攀升下的深圳工业突围样本”，不断被参观、被调研、被学习、被推广。

不过，了解全至的人就会知道，它的成功与“工业上楼”密不可分，但绝不仅限于“工业上楼”。

全至智业集团董事长曾楚恒不止一次强调，如果只靠“工业上楼”，全至不可能成为园区标杆，也不可能孵化出50多家国高企业以及40多家规上企业。

“随着‘工业上楼’模式逐步在全国推广，定会出现大批同类园区。全至不能永远只依靠‘工业上楼’，唯有坚守创新、工匠与服务精神，才是全至的立足之本。”曾楚恒说道。

(全至科技创新园：“工业上楼”和“三个精神”，时长共1分27秒)

全至科技创新园：“工业上楼”和“三个精神”

深莞交界处，茅洲河与京港澳高速之间，一幢醒目的摩天大楼拔地而起，与周边低矮的旧工业楼形成鲜明对比。

这里就是全至科技创新园，全国首个“工业上楼”实践版本。

走进园区，满眼翠绿，空间错落有致，整体风格颇有设计感。一栋外表时尚的23层高摩天大楼，以及几栋5层楼房坐落其中。

第一次到访，很容易以为摩天大楼是办公楼，5层平楼是工业厂房。但恰恰相反，多家科技企业散布在23层摩天大楼里，一年贡献35亿元的产值。

十年前，全至并不如此。当时，全至也如周边低矮的旧工业楼一样，原有的39家企业均为五金制品、模具销售、配件包装等传统低端制造行业，入驻企业年产值约1.2亿元，年纳税额才多万元。

曾楚恒思考，如何才能在有限的地块提高容积率，通过全新的产业载体模式盘活存量土地，溢出更多产业发展空间？于是，“工业上楼”应运而生。

其时，宝安区和沙井街道对工业上楼也给予了大力支持。依托当时宝安优势产业基础，以及沙井“工业立街”战略，全至确立了“机器人和智能装备”的产业定位。

按照“厂房+写字楼”复合标准，园区建设了23层的全至科创大厦。楼层高度增至99.8米，层高4.2米，打造成了集研发办公、高端生产、生活配套于一体的产业综合体，工业空间面积从5万平方米拓展到了15.5万平方米。

在招商引资过程中，全至围绕机器人和智能装备产业链招商，仅接受拥有自主知识产权、自主研发能力的制造业企业入驻，对企业提出了更高的要求。

围绕产业链招商，让全至做到了“一栋楼就是一条生产链”。深圳市国人光速科技有限公司负责人李新伟介绍，在这栋楼里，他的客户有3家，供应商有4—5家。楼上楼下的企业既是“邻居”，也是公司的合作伙伴，大家协同合作非常方便。

“工业上楼”的力量是巨大的。目前园区入驻了科技企业多家，入驻率达95%，园区企业总产值达到了35亿元，是10年前的29倍。

每当谈起这段历史，曾楚恒总认为，这与深圳先行先试、大胆创新的基因密不可分，“只要市场有需要，市场主体就能不拘形态地发展出产业园区产品，这是最深圳最强大的生命力和创造力。”

随后，工业上楼模式如蒲公英般散落在全国各地，不但同处大湾区的广州、佛山、东莞，甚至北方的青岛等城市也纷纷效仿。

深圳召开“工业上楼”有关工作现场会，到全至进行调研，拟在深圳推广“工业上楼”模式。宝安出台《宝安区“改工类”城市更新项目建筑设计审查及规划验收内部工作指引》，辖区已有37个社会投资项目实践“工业上楼”。

在曾楚恒看来，“工业上楼”是提升工业用地空间、夯实先进制造业根基的重要举措，这种模式的园区必然越来越多，全至也必将面临越来越大的挑战。

但曾楚恒并不担心。他的信心来源于全至从改造之初就认定:要时刻贯彻工匠精神，要做就做到行业最好。

从走进园区的那一刻起，其实就能感知一二。你会发现，除了日常的生产研发、总部办公等功能区，全至还有一系列配套设施，如党群服务中心、会议中心、路演中心、展览展示中心、美术馆、员工食堂、咖啡店、图书馆、健身房、篮球场、人才公寓等等，不一而足。

令人最眼前一亮的是，全至专门划出了平方米空间，设立了公益性文创艺术交流平台——全至美术馆，大力发展文化创意艺术活动，让艺术气息在园区各处洋溢。

园区的企业深圳市诚之益电路有限公司董事长林益明对此深有感触。林益明回忆道，有一次要接待新客户，自己十分忐忑，没有多少把握。

但客户一句话让自己紧绷的心松弛了:“园区环境这么好，看得出来负责人想把它做成精品。你们入驻这里，肯定也是认同园区的理念，会不计成本做出好产品。”

此后，当客户犹豫不决的时候，林益明总建议客户来全至走一走，看一看：“在一定意义上，企业和园区的特质都是一样的，园区就是企业的镜面反射。有好环境，才能孕育出好产品。”

“跳出工业厂房看工业厂房，高品质的园区空间总是供不应求的。”曾楚恒说。如今，全至的入驻率达到了95%，“如果说传统的空间是以低价取胜，那现在就是品质取胜。高科技企业愿意选择优秀的环境和品质。更好的环境，才能有更好的产出。”

好口碑，不只在于更好的环境，还在于更优质的服务。

“服务是唯一的权力”“企业需要什么，园区就提供什么”，这是全至一直坚守的朴素理念，也是其快速发展的根本所在。

全至了解到，企业在产品研发上有不少难题。

于是，全至联合中科院西安光机所，共建了深圳市协同人工智能和先进制造研究院，打造高水平新型产学研平台。此外，建设了一系列科技产业创新服务平台，例如深圳市机器人标准检测技术服务平台、智能制造人才培训基地......

这些研究院和平台，为入驻企业提供研发设计、供应链对接、产品推荐、成果转化、智能制造协同创新等全产业链专业服务，加快了科技企业的孵化。

“科技还要与金融结合，才能转化新技术、培育新产业、形成新动能。”全至广泛链接上市公司、投资机构、基金公司等市场资源，服务企业融资、申请政府项目，优化服务体系，助力企业扩大再生产，以及开展相关项目。

服务，还藏在日常一点一滴的小细节里面。

比如，大厦内设有6台载重2-3吨的大型货梯，以及8台载重1.6吨智能高速客梯。高速电梯直达各楼层，实现人货分流，设备上楼几乎不用等待。

很多普通工业厂房，两年一签甚至一年一签，频繁搬厂对重型生产设备的企业非常不利。但是在全至，可以一次性签5年合同，并可以根据自身需求，短期租用小单元厂房。

这些优质服务，为企业发展提供了强劲动力。自年3月正式招商以来，全至累计孵化了科技企业多家，其中国高企业50多家，规上企业40多家。

南方+：全至科技创新园有哪些特点？

曾楚恒：全至科技创新园专注服务实体经济，聚焦创新工业、智能制造，以“产办合一”复合双高标准，全面满足中小微科技企业“生产、研发、办公一体化”的需求，打造创新型智能科技产业生态圈，树立了深圳“工业上楼+生产研发融合无边界+产业转型升级”的工业园区及社区经济转型升级的示范标杆。

南方+：被认定为科技桃花源，对园区来说有什么意义？

曾楚恒：园区被认定为“科技桃花源”，一来大幅提升了园区的知名度，增加对优质企业的吸引力，助力产业招商。二来，88个“科技桃花源”都是宝安高品质园区的一员，各园区之间的交流合作十分频繁，能大大促进园区运营服务能力。

与此同时，宝安持续对“科技桃花源”提供优质服务，为企业搭建了一个与政府便捷高效沟通的桥梁，全至科技创新园在此过程中得到了很大的提升。

南方+：全至科技创新园的目标是什么？

曾楚恒：全至科技创新园要争创成为国内领先的科技企业孵化、加速器，科技创新策源地，大湾区重要的专精特新企业的培育基地。全至科技创新园将以推广深圳“工业上楼”模式的成功经验为己任，不断做强做大园区特色的国家级科技企业孵化器规模，为深圳科技产业发展做出更大贡献。

诚之益：园区给企业提供了发展新机遇

深圳市诚之益电路有限公司（以下简称“诚之益”）见证着全至的发展变迁。

早在年全至还是茅洲山工业区时，诚之益就已经进驻，进行线路板的来料代工。企业规模小，缺乏核心技术和自主知识产权，发展空间也十分有限。

全至进行转型升级的同时，诚之益也希望往中高端方向转型，于是把研发、运营、销售等环节留在了全至，把生产环节向外地转移。

慢慢地，诚之益尝到了留在全至的甜头。一来，园区智能装备制造产业链集聚，在同一栋楼就能找到上下游合作企业，极大提高了效率。

诚之益董事长林益明称，楼上有一家企业的真空蚀刻技术，能用到诚之益的产品中。诚之益的产品，又会被用在楼下的激光切割公司。园区的集聚效应，给楼上楼下的“邻居”企业们提供了发展新机遇。

对于园区服务的转变，林益明也赞赏有加:“园区改造前，收一块钱租金，就提供一块钱的服务，绝不会主动多服务。现在，园区总是主动找到我们了解企业需求，我们有需要也可以随时找到园区。园区的会议中心、展览展示中心、美术馆，我们都可以随意免费使用。园区也会给企业牵桥搭线，帮企业拓展客户资源......”

林益明提到，在园区的帮助下，与年相比，企业的产值增加了约3倍，纳税增加约1.5倍。

苏国锐

何俊

李嘉耀

崔洁

苏国锐；何俊

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